第974章 商业地产（四）

第974章 商业地产（四） (第1/2页)

孙茂在心里飞快地算了一笔账。
　　
　　一个像万哒广场那种标准的商业地产项目，投资额就要几十个亿。
　　
　　比如首都石景山那个万哒广场，总投资就接近三十亿人民币。
　　
　　当然，那里面包含了五星级酒店和5A级写字楼，这两样东西造价高、拉高了总投资。
　　
　　陆阳说了不要这些，那账面投资额肯定会降下来一些。
　　
　　但是，陆阳要的不是普通的商场。
　　
　　他要的是地标。
　　
　　地标这两个字，听着轻巧，落到图纸上，那就是完全不同的造价了。
　　
　　独特的外观设计要不要钱？大跨度的结构方案要不要钱？高端的内部装修和公共空间要不要钱？
　　
　　更不用说地标建筑往往意味着更苛刻的规划审批、更长的施工周期和更高的后期运营标准。
　　
　　把这些都算进去，孙茂估计每一座商业中心的投资额不但不会比万哒广场低，很可能还要远远超出。
　　
　　孙茂在脑子里飞快地过了这些念头，但没有说出来。他不是那种老板刚把方向说完就急着算账、给老板泼冷水的人。
　　
　　陆阳既然已经想到了地标级别这个要求，那投入规模的事情他心里肯定也已经有数了。
　　
　　不过地标级这个词还是有些太空泛了。
　　
　　什么叫地标？
　　
　　一个城市里，一栋二十层的楼能叫地标，一栋五十层的楼也能叫地标；装修花一千万是商场，花一个亿也是商场。
　　
　　地标和地标之间的差距，有时候比普通商场和地标之间的差距还大。
　　
　　如果不对标清楚，他后面找人做方案、跟政府谈条件、算投资预算，都会没有抓手。
　　
　　他想了想，觉得这事不能含糊着就过去了，得再确认一下。
　　
　　于是孙茂看向陆阳，开口问道：“陆总，那我们对标的是哪些商圈呢？”
　　
　　陆阳听到这句话，看了孙茂一眼。
　　
　　他看得出来，孙茂虽然刚才答应得干脆，但对自己这个计划的具体规格还是有些拿不准。
　　
　　这不奇怪，一上来就是十个城市、十座地标，换谁心里都要掂量掂量。
　　
　　陆阳不觉得这是孙茂胆怯，反而觉得这说明孙茂在认真思考这件事，不是随便应一声就算了。
　　
　　既然要确认，那就给他一个最直观的参照。
　　
　　陆阳的语气没什么变化，直接说道：“就王府井、西单、三里屯那个水平，这下你应该明白了吧。”
　　
　　孙茂听完，下意识地点了点头。
　　
　　但头刚点下去，他脑子里那根算账的弦就跟着弹了一下。
　　
　　下一秒，他反应过来了。
　　
　　“陆总。”
　　
　　孙茂忍不住开了口，语气里带着一份藏不住的惊讶：“那投资规模可就相当大了。据我了解，像王府井那个商圈，光是整个区域的总体投入，可能都要上百亿了。”
　　
　　话一出口，孙茂其实心里也有一丝后悔，老板刚把方向说完，自己就谈钱，是不是显得太畏首畏尾了？
　　
　　但他转念一想，又觉得该说。
　　
　　他是要具体执行这件事的人，如果连投资量级都不问清楚，后面怎么往下做预算、怎么跟政府谈、怎么排时间表？
　　
　　

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