第1469章：分层销售与公摊

第1469章：分层销售与公摊 (第1/2页)

现在这家塑料花厂老板，可是目前港岛商业市场的新宠儿。
　　
　　从一家塑料花厂，转变了经营赛道，现在马上就要上市了。
　　
　　但娄晓娥相当不喜欢这个人。
　　
　　一个是这个人是靠着洋鬼子起家的，再一个是这人做生意有点贪得无厌了。
　　
　　说到这个，就要说一下公摊面积的问题了。
　　
　　商业房产上的公摊面积，一开始是huo家引入。
　　
　　所以也有很多人，说他家才是公摊面积这一恶规的发起人。
　　
　　但这是完全不对的。
　　
　　要知道，在huo家之前，港岛的楼盘，没有零散卖的，都是整栋出售。
　　
　　地主老财买栋楼，然后出租给需要的市民。
　　
　　普通市民想购买，却是没那个财力。
　　
　　随着港岛的发展，中产阶级以及白领阶级越来越多，所以个人住房需求也就越发增加了。
　　
　　所以这个时候，商业楼盘开始兴起。
　　
　　而楼道，楼梯这些地方，既有实际需求，又需要维护成本。
　　
　　原来一栋楼卖给一个人，那自然是房东维护这些。
　　
　　但现在要是想着一栋楼卖给十个人，或者更多，那要是一开始不谈好，以后维护方面就成了问题。
　　
　　huo家在这个时候，就适时引入了“分层销售”以及“公共契约”，规定业主需要共同承担公共区域的维护问题。
　　
　　也就是在这个上面，人家想的不是牟利，而是让同一栋楼里的住户，以后不需要因为这些公共面积的维护费，产生各种矛盾。
　　
　　至于“分层销售”，人家也的的确确在房契上面注明了，哪些是属于全体业主所有，哪些是属于个人所有。
　　
　　但这个公共面积上没有后世的那些虚增，也没有必然的公摊。
　　
　　一切都是按照实际面积测量销售。
　　
　　比如说一层楼四百平，有些楼的公共区域有五十平，有些楼则是八十平。
　　
　　那么实际销售中，这些楼层的销售以及日后的维护费用，个人所需承担的部份，就是五十平与八十平。
　　
　　但最近这位塑料花厂的老板，却是想着搞一个大的。
　　
　　据娄晓娥得到的消息，最近这家开发的某楼盘，想着是按照实际面积按比例增加公摊面积。
　　
　　还是举例说明，一百平的房子，其实只有七十平是实际面积，其他三十平，不管那个楼层有没有，业主都必须按照一百平付钱。
　　
　　以后的维护费用，那不存在的三十平，业主也必须交钱。
　　
　　算是挣了两回钱。
　　
　　这点让娄晓娥挺恶心的。
　　
　　她觉得这就是在敲诈港岛市民的钱袋子。
　　
　　但没办法，现在港岛做房地产的那些大佬，很多都被塑料花厂那个老板说通了。
　　
　　不过谁都不敢当这个出头鸟，正等着那人带头呢。
　　
　　这个上面也是让娄晓娥感觉郁闷的地方。
　　
　　就算她再讨厌那个人，但也不能否认，人家的眼光挺好的，选的那块楼盘，以后肯定不愁卖。
　　
　　而如果让他成功，以后港岛的房地产市场，就要进入另一个时代了。
　　
　　“请他进来吧，曼云，顺便端两杯咖啡进来。”娄晓娥虽然讨厌，却也不能耍性子避而不见，只能跟前台如此回答。
　　
　　一副黑框眼镜，一个大脑门，一身黑色西服，腰身有点驼，
　　
　　

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