第580章 许嘉明陷危机

第580章 许嘉明陷危机 (第2/2页)

后来还引荐了刘昌东，促成了自己的一笔战略投资。
　　
　　前段时间盛夏科技上新闻联播的时候，许嘉明还专门发了条长短信过来祝贺，姿态放得极低，字里行间透着一股随时愿意鞍前马后的殷勤。
　　
　　干房地产的，管个代建工程还不是手到擒来？
　　
　　想到这里，夏冬拿出手机，翻找通讯录。
　　
　　此时的京城建国门外大街，某高档写字楼内。
　　
　　许嘉明双手抓着自己精心打理过的头发，用力揉搓。
　　
　　办公桌上堆满了财务报表、银行催款单和各种审批文件。
　　
　　去年下半年，四万亿刺激计划出台，货币政策宽松得简直是在往市场里撒钱。
　　
　　房企拿地的资本金比例直接降到了百分之二十。
　　
　　整个京城楼市回暖的速度让人瞠目结舌。
　　
　　许嘉明当时坐在老板椅上，看着外面车水马龙，觉得自己又行了。
　　
　　他在三月到五月期间，跟风杀入土地市场，连拿两宗地块。
　　
　　一块在朝阳，中小型住宅用地。
　　
　　一块在昌平，商住两用。
　　
　　总地价高达13.2亿元。
　　
　　这个数字，虽然远超过了他公司上一年的总销售额10个亿，但放在整个以高周转为经营模式的地产企业里，也还算克制。
　　
　　许嘉明当时满脑子都是“加杠杆、搏一搏、单车变摩托”的豪情壮志。
　　
　　只要地拿下来，搞个设计图纸，预售证一下来，资金瞬间就能回笼，剩下的全是净赚。
　　
　　结果七月份一到，风向全变了。
　　
　　银监会突然出手，严控地产贷款。
　　
　　各大银行不仅开始惜贷，甚至开始抽贷，贷款利率直接上浮百分之二十以上。
　　
　　京城这边更是雷霆手腕，直接出台新规：土地出让金首付必须达到百分之五十，且一年内必须缴清。
　　
　　不缴清绝对不发土地证。
　　
　　没有土地证，绝不许预售。
　　
　　这套连招打下来，直接把许嘉明从云端踹到了泥地里。
　　
　　朝阳那块地，首付要4.1亿元。
　　
　　七月二十五号，也就是几天后，他必须缴纳这笔首付。
　　
　　昌平那块地，首付2.5亿元，八月份也要付款。
　　
　　他把公司账户翻了个底朝天，加上老盘最近几天的所有回款，满打满算只有3.8亿元。
　　
　　资金缺口大得让人绝望。
　　
　　许嘉明原本计划着用朝阳那块地去银行办三个亿的开发贷，结果政策一收紧，银行行长连他的电话都不接了。
　　
　　信托那边倒是有人愿意接盘，开出了年化百分之二十二的吸血鬼利率。
　　
　　但对方死咬着一个条件：必须看到土地证。
　　
　　没有土地证，别说百分之二十二，就是百分之二百二，信托也不敢放款。
　　
　　至于民间那些带着江湖背景的高利贷，许嘉明打死也不碰。
　　
　　出来混，底线得有，碰了那种钱，以后连上吊都找不到清静的树。
　　
　　但现金流枯竭的恐惧，每天都在折磨着他的神经。
　　
　　他手里还有个刚开的楼盘，因为最近新房销售不行，也卖不动。
　　
　　新盘因为欠着土地款，拿不到四证，根本开不了盘。
　　
　　公司每个月的固定支出却一分不少。
　　
　　员工工资、各项工程款、物业维护，杂七杂八加起来超过三千万。
　　
　　只出不进。