第170章 高端玩法，6亿变200亿！

第170章 高端玩法，6亿变200亿！ (第1/2页)

将小鸭总厂400亩工业用地，变成商住用地，6亿卖给王君山。
　　
　　然后拿着6亿去还债，去升级生产线。
　　
　　小鸭集团复工复产，洗衣机直接上线唯品会销售，就有了利润！
　　
　　就能发得出工资，员工高兴！
　　
　　卸下重担，不用继续财政兜底垫付，国资委高兴！
　　
　　银行坏账偿清，银行也很高兴。
　　
　　还能创收纳税，增加财政收入，地方政府高兴！
　　
　　更能创造GDP，拉动就业，彻底盘活小鸭！
　　
　　让一个濒临破产负债累累的老大难，变成一个正常经营，还能纳税的优质企业，省里市里都高兴！
　　
　　皆大欢喜。
　　
　　谁在乎王君山囤不囤地？
　　
　　人家那是为了保生产，为了盘活优质企业小鸭！
　　
　　天王老子来了，这都是最优解！
　　
　　而王君山也可以赚得更多。
　　
　　6亿拿地，大可以把地抵押出去，再贷款出来，也就亏损7年的利息。
　　
　　而这七年，小鸭可以复工复产，生产常规波轮洗衣机，滚筒洗衣机，就能实现盈利。
　　
　　再加上未来智家的分区洗衣机，赚得更多！
　　
　　当然，这块地的价值，也会疯狂飙升。
　　
　　七年后，2015年年底，小鸭总厂对面，金融中心已经规划，第一高开建。
　　
　　不远处CBD规划，城市中心东移。
　　
　　现在的大东郊，成了新的市中心！
　　
　　届时的商住用地的地价，就不是400万一亩，600万一亩，800万一亩了。
　　
　　而是1000万一亩，1200万一亩！
　　
　　2017年，能达到1400万一亩！
　　
　　直接增值7倍，6亿变42亿，净赚36亿！
　　
　　然而，这只是土地增值。
　　
　　如果王君山在2017年将这块地开发成小区，2018年3万一平全部卖出去！
　　
　　300亩地约20万平，容积率2.5，建筑面积50万平，总收入150亿！
　　
　　楼面价1200一平，加上建安成本2000，总成本16亿。
　　
　　毛利润134亿，再扣掉30%的税费，还有93.8亿！
　　
　　利润高的吓人！
　　
　　若是做成精装修，卖3.5万或者4万一平，赚得更多。
　　
　　更主要的，这300亩的工厂，在拆迁之前的几年正常运转，正常生产！
　　
　　若是生产线全面增加升级，按照美的锡市工厂亩产1.8万台计算，300亩产业园可以年产500万台洗衣机！
　　
　　一台只赚800，也能年赚40亿！
　　
　　哪怕年产200万台，也能赚16亿。
　　
　　八年下来，赚130亿不成问题。
　　
　　这笔交易，王君山至少能赚二百多亿。
　　
　　而王君山的投资，只有最初的6亿！
　　
　　划算，完全划算！
　　
　　“王董，你这个想法不错，不过操作起来，还存在一些问题。”
　　
　　赵市长开口道：“首先，流程不对。”
　　
　　“不能你出钱了，就直接把地变成商住用地，直接送给你。这不合规。”
　　
　　“得按照流程走，政府先规划论证，然后报批申请改变土地性质，省里批复，土壤调查，随后规划调整，司法评估，然后拍卖，各家竞拍，最后过户登记。”
　　
　　“不过为了让这块地成功被你拍得，我们在法拍的时候，可以加以一些条件限制。”
　　
　　“比如要求竞拍企业，必须承担小鸭家电相关债务，必须保证继续生产洗衣机5年，或者7年，累计年产300万台以上。”
　　
　　“必须在明年一月份钱，签署协议，垫付资金，帮助解决小鸭电器债务重组。”
　　
　　“有这些限制，那就只能你们来竞拍，就可以底价成交。其他企业没资格。”
　　
　　王君山点点头：“原来如此。”
　　
　　实际上，他早知道这个流程，崔倩早就给安排好了。
　　
　　但王君山不能提出来。
　　
　　只能让对方提出来，未来科技配合！
　　
　　“而且，整个过程，一般得两年。”
　　
　　“地方全面加速推进，政企联合，也得三四个月。”
　　
　　赵市长继续道：“不过如果加速推进，转成商住用地，还会产生两个大问题。”
　　
　　“第一个问题，一旦变成商住用地，你若是想在洗衣机总厂继续生产七年，环保是个问题。环保局会来查。”
　　
　　“当然，现在小鸭总厂虽然说是市区，但是在大东郊，周围除了玉米地就是工厂，继续生产也问题不大，但未来有没有隐患，没法说。”
　　
　　王君山听懂了潜台词。
　　
　　嗯，这一届在任，那肯定问题不大。
　　
　　本就是赵市长和国资委牵头的项目，拯救小鸭，缓解地方财政压力，又是大东郊。
　　
　　谁会来查？这不是找事？
　　
　　但一旦换任，下一届来了，什么态度，那就不好说了。
　　
　　全看王君山运作了。
　　
　　“兵来将挡，水来土掩。”王君山信心十足。
　　
　　即便换届了，也是几年后的事情。
　　
　　到时候未来科技早就做大了。
　　
　　对方刚上任，需要政绩，就需要王君山在济州多投资点项目。
　　
　　自然不会对小鸭工厂的继续生产出手。
　　
　　“看来你有把握了，那就好。”赵市长笑道：
　　
　　“第二个大问题，就是闲置商住用地两年不开发，可以无偿收回。”
　　
　　“一旦这300亩工厂变成商住用地，你们成功拍下后，如果继续生产，超过两年，可能被当做闲置土地，进行收回。”
　　
　　“还是个大问题。”
　　
　　王君山面色凝重起来。
　　
　　之前想的太简单了。
　　
　　300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……
　　
　　前七年，用尽300亩工厂产能。
　　
　　七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。
　　
　　但好处不可能都让王君山占了。
　　
　　两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。
　　
　　可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。
　　
　　也就是说，四年内必须开工！
　　
　　2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。
　　
　　2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！
　　
　　2015年就差不多建成了。
　　
　　可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？
　　
　　捂盘两三年？
　　
　　这不现实。
　　
　　一切都乱了！
　　
　　“市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。”
　　
　　

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