第146章 大宗交易，科技沙龙

第146章 大宗交易，科技沙龙 (第2/2页)

但即便如此，也不能全部梭哈包钢稀土，风险太大，太扎眼，容易被做局。
　　
　　这样分散开来，反而更稳妥，回报率更可观。
　　
　　第三层则是长期投资。
　　
　　比如鹅厂、美的的股票，可以根据形势，部分套现，部分长期持有。
　　
　　未来增幅，都很是可观。
　　
　　这样分散投资，最是稳妥。
　　
　　“那四合院，还继续投资吗？”崔倩问道：“目前20亿都去抄底股票了，四合院这边就有些……”
　　
　　王君山淡淡一笑：“没事，继续考察，继续谈判。大规模投资，可以放到明年第一季度。”
　　
　　“但有合适的捡漏房源，直接拿下来就是，钱不是问题。”
　　
　　“可以先买下四合院，然后抵押贷款。再拿着贷款的钱，去抄底股票。都是可以的。”
　　
　　接下来20亿抄底股票，也不是一朝一夕的事。
　　
　　相反要分散建仓，分散抄底。
　　
　　最快都要半个月，甚至一个月。
　　
　　而这半个月，一个月的，未来科技又有钱了！
　　
　　单是进口母婴，至少就是6个亿，甚至8个亿的利润。
　　
　　自从三牛暴雷，国内进口母婴的成交额月月暴涨，成交额同比增长300%-400%！
　　
　　今年第一第二季度，成交额只有90-100亿。
　　
　　第三季度增加到120亿。
　　
　　第四季度，突破240亿没压力！
　　
　　所有人都在恐慌性囤货，就怕买不到，或者继续涨价，疯狂买买买。
　　
　　以至于整个十月份，国内进口母婴成交额达到70亿！
　　
　　而十一月份，有望达到80亿。
　　
　　优团国际作为母婴品类第一大平台，拿下四分之一，20亿的成交额，还是没压力的。
　　
　　这背后的利润，扣掉税费所有成本，也在8亿+！
　　
　　可以说，整个十一月份，一个母婴品类就能给王君山带来8亿多的利润。
　　
　　再加上唯品会、优团团购、游戏，加起来也能赚几个亿。
　　
　　整个十一月份，净赚12亿，都没有任何问题。
　　
　　没办法，进口母婴这风口，太牛了！
　　
　　利润太高了！
　　
　　其他所有业务加起来的利润，都干不过进口母婴，甚至只有进口母婴的一半！
　　
　　当然，这种好事也不会一直有。
　　
　　王君山觉得，明年年后，有就有所放缓，进口母婴的销量就会迅速下滑。
　　
　　没办法，今年第四季度恐慌性囤的货，都能喝到明年下半年，那还买什么？
　　
　　就像囤盐，都够吃十年了，后续自然购买力下滑。
　　
　　母婴品类也是如此。
　　
　　今年第四季度，未来科技靠着母婴品类赚得盆满钵满。
　　
　　到明年，销量，利润很可能大幅度下滑，甚至腰斩。
　　
　　但即便如此，优团国际作为第一平台，也依旧很滋润。
　　
　　“好的，董事长，那我们就继续推进。目前胡同一号已经拿下来了，2000万收购，100万让三家租户成功搬走，总共花了2100万，绝对划算。”
　　
　　“干得漂亮。”王君山心情大好。
　　
　　胡同一号大院，三进院，房子面积420平，加上院子，总面积1000平。
　　
　　靠近中关村广场，位置好，市场价四万一平，也得4000万。
　　
　　就因为存在产权纠纷，价格比市场价低了30%，只要2800万都卖不动。
　　
　　现在好了，遇到全球经济危机，四合院销售全面预冷，有价无市，还得大出血。
　　
　　崔倩亲自出马，第一次就砍到了2300万。
　　
　　第二次2000万拿下。
　　
　　租赁纠纷的三家租户，总共花了百万，也成功清退。
　　
　　王君山2100万就拿下了中关村广场附近，上千平的四合院。
　　
　　平均一平才两万一！
　　
　　简直是白菜价。
　　
　　附近的千平四合院都得四万左右。
　　
　　哪怕经济危机，也得三万。
　　
　　就是因为租赁纠纷，卖不动，被王君山成功捡漏。
　　
　　就这个位置，毗邻中关村广场！
　　
　　明年申请危房改造，打造成AI科技沙龙，打造成中关村科技会客厅，没有任何问题。
　　
　　未来不仅可以增值到10亿。
　　
　　还可以租赁出去给科技公司举办活动，每年收租都能上千万。
　　
　　并且后续随着房价上升，收租也会越来越高，达到数千万。
　　
　　至于租不出去的时候，也没什么。
　　
　　未来科技自己的一系列活动，也可以放在这里。
　　
　　一千平的场地，300人的大型科技峰会都不成问题。
　　
　　几百人的小型发布会，媒体见面会，都不是问题。
　　
　　2100万的成本，后期改造成本还有政府补贴，也花不来多少。
　　
　　未来市值10亿+，每年还能收租千万到几千万。
　　
　　投资回报率都在五十倍以上！
　　
　　这笔投资，绝对是YYDS！
　　
　　优势就是靠近中关村广场，周围百度、联想等大厂云集，位置核心。
　　
　　而类似的其他捡漏四合院，有合适的，都可以拿下。
　　
　　租赁纠纷也没什么，能用钱解决的问题，都不是问题。
　　
　　“那正好，我们还有几处四合院在沟通中。”崔倩笑道：
　　
　　“有的是经济危机下，破产的外贸公司，急着用钱，6折贱卖。”
　　
　　“还有全家移民，急着套现，要求全款，也能谈到六折。”
　　
　　“可以。有合适的都拿下，钱不是问题，大不了拿下了，再抵押贷款。”王君山笑道。
　　
　　这种特殊需求的，都可以趁着经济危机砍一刀，六折拿下。
　　
　　这是之前，包括之后，都难有的价格。
　　
　　没办法，不急着用钱，那可以八折慢慢卖，今年卖不掉，就明年。
　　
　　但急着用钱，就只能6折割肉了。
　　
　　尤其是金融危机下，急着用钱，市场价六折出货，都是理所当然。
　　
　　有了王君山的指示，崔倩带着投资部迅速行动。
　　
　　整个投资部分成三队。
　　
　　一队继续考察优质四合院，合适的，有捡漏价的，直接谈判，冲着市场价的6折砍。
　　
　　一队在二级市场，分散建仓抄底王君山交代的那些股票。
　　
　　最后一队，崔倩亲自带队，去接洽各大券商机构，通过大宗交易的方式，批量拿下王君山需要的股票。
　　
　　眼看着股价越来越低，持有者也都慌了，也想着迅速套现离场。
　　
　　若是直接二级市场抛售，那肯定把股价都砸崩，后果不堪设想。
　　
　　但通过大宗交易系统，批量出售，找人接盘，那就好说了。
　　
　　这种方式，不会导致二级市场股价雪崩，还能迅速批量出货！